亚马逊娱乐场·疯狂试探!深圳刚刚按下暂停 又一个一线城市开始了

2020-01-11 17:20:43|

亚马逊娱乐场·疯狂试探!深圳刚刚按下暂停 又一个一线城市开始了

亚马逊娱乐场,来源:叶檀财经

12月20日,广州黄埔区住建局发布了《关于完善人才住房政策的通知》,表示要施行新的人才政策。

三条内容,简单点说就是,欢迎各位人才前来买房,不光你们能买,连你们的爹妈、老丈人丈母娘甚至是孩子都可以买一套商品房哦!

不仅如此!你要说大湾区对港澳居民有开放,黄埔这边居然连新加坡人都不放过,也要“拉着”他们买房!

过分了啊!

而且广州你敢不敢一次直接放松了?这跟挤牙膏似的一个区一个区地,在作死的边缘试探,看着都难受。

眼红,却又怂,我都快怀疑深圳那边恶意哄抬房价的业主是不是你派去的卧底了!

为啥先“挤”这仨地儿?

之前在说大湾区时,咱们就提到过,深圳这一个劲儿地放松,带动了周边城市都跟着它闹腾,广州作为大湾区的中心之一、一线城市中的“洼地”,能不动心?

当然不能!

只不过作为省会,它不敢像深圳这个先行示范区一样,想干嘛就干嘛。

广州的经济压力比深圳要小一些,而且,它需要有出头鸟先出去探探路。

果然,在深圳和佛山等地相继祭出自己的一波政策后,刚刚消停会儿,暂停一下,广州就按捺不住了!

12月13日,南沙率先推出《关于进一步便利人才及港澳居民购买商品房的通知》。

内容简单点说就是,外来人才可以在南沙这边和广州土著们一样,买房啦!

12月17日,花都跟进,发布《广州市花都区人才绿卡申领指南(修订版)》。

这个政策倒是没直接提到房子的事,而是说如何可以获取人才绿卡,不过人才绿卡本身就是买房的通道之一,所以大家都懂的。

12月20日,黄埔也紧随其后,发布了《广州市黄埔区住房和城乡建设局广州开发区建设和交通局关于完善人才住房政策的通知》。

这就是开篇咱们贴着的通知,这个可谓这段时间的集大成者,看似人才政策,实际上是把人才们的妻儿老小全都给挖过来买房子了。

打个比方,一对人才夫妻,中年,上有老下有小,四个老人,一个孩子,加上夫妻俩,一下子也许四套房子就卖出去了。

而且这还不止内地居民,合着港澳甚至是新加坡的都给拉进来了,跨国扶贫呗?

这算盘打得妙啊!

短短一周,一套组合拳,广州偷摸着开放了三个区域,政策一个比一个刺激,疯狂在边缘试探,它肯定在想,带头的也不是我,开放规模也轮不着我,要找找深圳去!

那么问题来了,广州那么大,为啥拿这三个打头阵?

咱们来做个比较。

先看这三个区的经济情况,广州一共11个区,2018年gdp,这仨不是最高也不是垫底。

数据来源:广州房产

可以看到,黄埔的gdp排第二,南沙和花都则是第7和第8。从政策开放的顺序来看,是南沙、花都最后再黄埔,是从经济弱区开始试水,逐渐到黄埔这种相当于一个地级市经济总量的重头戏。

再来看下房价。

取2019年三区的房价,花都1万9,南沙23500,黄埔近3万,房价排序和gdp是相匹配的。

为啥价格差这么多?因为花都邻近清远市,清远2018年gdp只有1500亿,跟花都半斤八两,双方没有什么经济红利可以互相给予,就算白云机场和广州北站都在那里也救不了。

南沙则是沿海,且相邻的也是中山市这种省内经济靠前的地区。

且按照广州本地人的说法,虽然老广自己人买南沙的不多,觉得太偏太远,毕竟经济中心可以从图上看出来,和南沙之间隔了海珠和番禺,这中心外溢效果再好,也溢不到那么远。

但是南沙是自贸区,正在建设大型客运货运港,加上大湾区红利,房价还有机会继续向上,与周边很有吸引力。

黄埔原本没啥好说的,虽然不是中心,但是毕竟经济实力强,房价也算是在全市均价徘徊。

但是!就在这个政策公布的同一天,广州21号线也全面开通了,而且自西向东就贯穿了黄浦区,这可一下子就把黄埔推上了风口浪尖!

这俩日子选一块儿,简直就是给黄埔做了个大广告,重大利好。

广州这一波操作下来,打着大湾区的幌子,不管是选地还是政策,递进试探套路明显啊。

开放三个了 后边呢?

11个区,开了3个口了,但是相比深圳那种全维度各方面开花的水准,广州现在还是很保守的,倒腾来倒腾去也就是个人才政策,只不过是分区递进试探。

不过该试探的已经试探过了,没试过的,比如深圳那个“原则上商品房价格涨幅不超过5%”,它也用不着,它可是二手房价一年从4万4均价跌到3万4的主儿,简直是一线中的“长沙”!

广州10月土地出让,揽金未过百亿,11月还是如此,依旧没破百,土地热度一般,看来市场对广州这边的态度还是观望观望先。

不过,“光速”连续放松,而且还是对外开放式的那种,港澳人士加上够资格的内地人士一拥而至,甚至还有新加坡友人,那广州要担心的就不是怎么提振房价了,而是怎么把房价稳住了。